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首付只有130万萬橡悦府、金辰府、国子郡选哪个

更新时间:2020-01-25

  “首付只有130万,别再跟我说添点钱就能买更好的”

  最近,严肃君的N个500人置业群里,昌平群又重新活跃起来。未来金茂府·悦公馆已开盘售罄,对昌平置业者来说,130万首付能选择的,只有萬橡悦府、金辰府和国子郡。

  预算这个先决条件固定后,项目之间的选择实则是各个维度的Pk。严肃君的解读思路如下~

  正如严肃君此前的观点,买房是道排序题,将各自看重的因素做权重排序,综合评分最高的楼盘,选它准没错。

  考虑昌平这四个项目的购房者,80%都是在上地中关村软件园工作的同学,严肃君把通勤时长放在了首位。

  毕竟“上班迟不迟到看缘分,下班打不打得到车看天命”的后厂村村民,能在家多睡一会也是幸福的。

  萬橡悦府一期距离朱辛庄站800米,二期距离地铁站只有300米。国子郡直线距离最近的沙河高教园站1.5公里,金辰府离最近的地铁也有3.5公里。

  如果您是坚定的地铁党,请毫不犹豫的选择萬橡悦府,当然,早高峰的朱辛庄地铁站,一趟是上不去的。

  以工作日8点为出发时间点,起点为各项目,终点为网易北京研发中心(位于中关村软件园二期---互联网十字路口),百度地图的导航时间为参考。

  金辰府开往后厂村的路,必经定泗路和北清路。严肃君的同事就住在定泗路边上,“早高峰时的路况,糟糕的让人怀疑人生”。

  如果说通勤时长影响工作日的幸福感,那生活配套影响的是孩子、老人和自己休息日的幸福感。

  从整体配套情况来看,萬橡悦府的综合情况比较好,万科TBD的底商就在项目北侧(底商持续招商中),另外,华润在项目北侧拿了一块综合性商业金融服务业用地,自称将建万象汇,不过是否能建还没定论。

  如果乘坐地铁,也可很快到达永旺国际商城(生命科学园站)、新中关、五彩城等购物中心。

  其次是金辰府,1公里的物美超市可以解决日常所需,驾车20分钟能到龙德广场。其它主要依托未来科学城的配套,未来可以稍作期待。

  昌平学区情况,严肃君不多说,如果家长们觉得只要能有对应学校上学,幸福感还是有的。附上今年昌平区小学排名情况~

  首付130万,严肃君将三个盘符合条件的产品户型,从得房率、户型设计等方面进行了对比。

  综合来看,三个盘的特价产品,户型都还不错,除了暗卫没有特别大的缺点。需要注意,萬橡悦府60平户型还有另外几种,图示户型为利用率最高的西向一居。

  三个项目都是精装交付,金辰府最早2021年底交房,萬橡悦府2022年4月交房,国子郡2022年底交房。

  国子郡与金辰府套内面积仅差3平,但金辰府特价房降价后单价最低,性价比相对更高。

  注:由于三个特价产品朝向不同,未从朝向方面对比,如对朝向有固定喜好,选择时请酌情倾斜。

  社区环境、物业水平不仅直接关系到入住后的实际体验,也影响到项目房价升值潜力。建议优先选择物业等级资质高,社区环境较好的项目。

  国子郡是小型社区,高层板楼,物业费最低,不过物业公司在住建委上查不到物业等级。41177.com

  萬橡悦府为大型社区,楼高8-15层,分一二期开发,物业费最贵,草签合同中写的物业服务标准为三级(北京标准五级最高)。

  金辰府户数最多,分为一期二期开发,社区绿化率最高,物业公司等级为国家一级资质(最高)。

  尤其是买新房,选择有实力的品牌房企很有必要,当然,高周转下的新房质量,购房者还要提前做好维权心理准备。

  华润在三家房企中,口碑与实力都算得上老大,近五年最好的成绩进过房企综合实力Top10。不过今年华润项目的维权声音也不少,感兴趣的可以去论坛逛逛。

  信达地产,总部位于北京的A股房地产上市公司,国子郡在京落子的第一个项目,就是国子郡。有趣的是,在其官方网站只显示了在京有布局,但并不能搜索到国子郡的项目信息。

  金辰府的开发商金隅,是一家比较低调的国企,以至于在市场没有给购房者留下太多印象。推项目的节奏不紧不慢,似有稳扎稳打的架势。不过,去年西山甲一号的维权信息,现在依然能搜到。

  如果对开发商不了解,严肃君提供一个更简单的方法,可以了解开发商已入市项目口碑来作辅助判断。

  严肃君现在看这三家开发商,也比较难选。“五十步笑百步”,也没有多少意义。

  毕竟就连头部房企建设的新房,都免不了被维权的“维权时代”,提前加入维权队伍才能争取更多的权益。

  我是房友小易,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快加入我们!


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